100次浏览 发布时间：2025-01-11 08:09:51
抵押价值是指 抵押物的市场价值减去法定优先受偿款后的价值。具体来说，抵押价值是假定估价对象在价值时点未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。
抵押价值有以下几个特点：
抵押价值是预期价值，考虑了抵押房地产所承担的各种风险，如市场价格波动、抵押物本身减值、功能和经济折旧、各项影响价格因素的波动和房屋的使用情况质量等。
抵押价值严格从市场价值的内涵来衡量，未设立法定优先受偿权下的价值不是市场价值。
抵押价值是抵押房地产在拍卖、变卖时所能实现的客观合理价格或价值折算到设定抵押权时的价值，需要扣除法定优先受偿的款额。
抵押价值是银行等金融机构在贷款时确定贷款额度的依据，通常低于市场价值以抑制房产跌价风险。
总结来说，抵押价值是抵押物在抵押期间预期能够实现的价值，考虑到各种风险因素，并扣除法定优先受偿款后的结果。这一价值用于确定贷款的额度和抵押物的担保能力。
