100次浏览 发布时间：2025-01-16 05:31:03
买房时，计算房屋面积 可以是建筑面积，也可以是套内建筑面积，具体取决于买卖双方的约定。
建筑面积是指房屋外墙至外墙、地面至屋顶的实际面积，包括房屋内外墙、公共走道、电梯间等共用部分。
根据建设部和国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定，建筑面积 = 套内建筑面积 + 公共分摊建筑面积。
套内建筑面积是指除公共部分外，仅包括房屋内部的使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等私密空间。
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体建筑面积和阳台建筑面积三部分组成。
建议
明确约定：在签订商品房买卖合同时，应明确约定计算房屋面积的标准是建筑面积还是套内建筑面积，以避免后续纠纷。
实际使用面积：如果关心实际可居住的面积，可以向销售人员咨询套内建筑面积的具体数值，并注意合同中关于面积差异的处理方式。
产权登记：房屋产权证上通常记载的是建筑面积，购房者在办理产权登记时应注意核对实际面积与合同约定的面积是否一致。
