100次浏览 发布时间：2024-08-12 08:47:43
在车辆日益增多的今天，很多人买房的时候会考虑把车位也买了。买车位相当于给自己的车买一个房子，数目不小，也存在产权等问题。近年来，由于车位的使用和权属产生的纠纷时有发生，那么车位产权问题大家都弄清楚了吗？
产权车位一般是开发商出售给购房者的，产权车位的产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、交易权、继承权等；产权车位一般为70年。
无产权的车位只有20年使用权，无产权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时也就失去使用权。
开发商向消费者销售车位使用权，最长期限为20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年且不告知消费者20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可以请求赔偿。
1、 地面停车场
《物权法》七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。如果地面区域在规划之初被规划为车位，没有计入业主的购房面积之中，属于规划范围内用于停放车辆的区域，产权归开发商所有。如果修建小区时并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
2、 地下车位
（1）地下车位占用的面积如果未被计入业主的公摊面积中，那么这部分车位的产权归开发商所有，但开发商只能对本小区的业主出售、出租车位。这种产权的车位要在购房合同中体现，进行说明该部分不计入公摊，这种情况下产权才能归开发商所有如果购房合同没有做说明，则自动归属全体业主。
（2）计入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。
3、 人防工程车位
人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。转让期限不得超过20年且国家战时可强制征用。
4、 机械车位
机械车位是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。
车位的产权和房屋的产权基本上是一致的，特别重要。大家在购买车位的时候一定要注意车位是否有产权，有产权车位必有产权，如果在购买车位时开发商只给了证明而没有产权证，买家就要注意一下了。
