100次浏览 发布时间：2025-01-12 01:04:22
在签订卖房协议时，应注意以下关键点：
确认房屋是否有产权证，是否被抵押或存在其他共有情况。若房屋存在共有情况，需征得所有共有人的书面同意。
仔细审查房屋的总价、首付款、尾款等款项，并明确支付条件、时间和方式。
明确交易过程中产生的税费及其他相关费用的承担方式。
明确约定付款方式，如一次性付款、分期付款、按揭贷款等，并详细列明每笔款项的支付时间和条件。
若买方需要贷款购房，应特别约定贷款未获批时的解决方案。
明确约定交房时间、交房条件及相关的费用承担，如水电煤气费、物业管理费等。
确保房屋在交付时符合合同约定的状态，避免因房屋状况产生纠纷。
明确违约的情形、违约责任的承担方式，包括违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。
约定在合同履行过程中出现问题时，双方应如何解决，包括合同解除的条件和程序。
确保合同是在双方自愿、无威胁或欺骗的情况下签订的，合同内容应明确、具体，避免模糊不清的条款。
若房屋已实际入住并占有使用，需考虑在征收等特殊情况下的权益保护。
尽早完成房屋过户登记手续，以保障买卖双方的合法权益，避免潜在的法律纠纷。
确认房屋信息真实、准确，包括房屋的位置、性质、面积、结构等。
明确房屋内家具家电的包含情况，并在合同中列明清单。
留意房屋的市政规划，是否影响采光等权利。
通过以上各点的仔细审查和约定，可以有效降低卖房过程中的风险，确保双方权益得到保障。建议在签订合同时，咨询专业律师或房地产中介机构的意见，以确保合同的合法性和有效性。
