0次浏览 发布时间：2024-12-29 19:20:48
限制房屋买卖的条件和程序通常涉及以下方面：
若存在与产权人的矛盾纠纷，可出示合理可信的理由，并签署声明，请求房地产交易中心冻结房产交易90天。
若90天内无法立案，房产将解冻，恢复自由交易。
若认为自己对房产有部分权利，可提供证据，通过法律途径请求法院冻结房产。
法院会根据提供的证据决定是否冻结，并在胜诉后可能允许在房产上加名。
抵押期间，房屋所有人转让房屋需通知抵押权人并告知买受人房屋已抵押的情况，否则转让无效。
如果房屋售价明显低于市场价值，抵押权人可要求提供相应担保，否则不得出售房屋。
买方需为村集体经济组织成员，没有宅基地，符合当地申请宅基地条件，并得到村集体经济组织同意。
开发商延迟交房、擅自变更设计、实测面积不符、主体结构质量不合格、未能按期取得产权证、未办理好相关证件等情况下，购房人可以要求退房。
房改房、经济适用房、解困房、安居房等都有特定的出售条件和限制。
未经共有权人书面同意出售的房产、查封冻结的房产、拆迁红线内的房屋、集体土地上建筑等也有限制。
违章违法建筑、房屋使用权、产权纠纷或产权不明确、保护建筑、国家征用或拆迁范围房屋、享受补贴廉价购买或集资建造的房屋、单位擅自购买的城市私房、宗教建筑等不能买卖。
了解并遵守上述条件和程序对于限制房屋买卖至关重要。
