100次浏览 发布时间：2025-01-10 10:58:51
满两年免 增值税。具体来说，根据2016年财政部、税务总局的相关规定，以及后续的政策更新，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这项政策适用于包括北京、上海、广州和深圳在内的多个城市，并且已经取消了普通住宅和非普通住宅的标准，使得所有满2年的住房在出售时都可以免征增值税。
此外，对于个人出售家庭唯一住房，如果面积在140平方米及以下，还可以减按1%的税率征收契税；如果面积在140平方米以上，则减按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套住房，无论面积大小，契税均按2%的税率征收。
需要注意的是，虽然增值税已经免征，但个人仍需要缴纳个人所得税。个人所得税按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，具体征收比例取决于房屋的原始购买价格和销售价格之间的差额。
综上所述，满两年免增值税，个人所得税根据具体情况有所减免，契税则根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而有所不同。建议在交易前详细了解相关税费政策，以确保合法合规。
