100次浏览 发布时间：2025-01-11 23:32:23
将房产转让给子女的方式主要有以下几种：
定义：通过交易的形式将房产转给子女。
优点：
生前迅速完成房产转移，避开继承过户的繁琐程序。
因属有偿取得房产，日后无需缴纳因无偿获赠产生的个人所得税。
缺点：
需缴纳一定数额的契税。
受限购政策约束。
若无明确约定，房产在夫妻关系存续期间会被认定为夫妻共同财产。
所需材料：
身份证、户口本、婚姻状况证明。
赠与协议及赠与公证书或买卖合同。
定义：直系亲属间的无偿给予行为。
优点：
赠与财产无需付费，不受限购政策干扰。
个人所得税和增值税均可免征。
可签署赠与协议，明确约定为对子女个人的赠与，不属于夫妻共有财产。
可附加条件，如受赠方未尽赡养义务时可收回房产。
缺点：
未来若出售房屋，需缴纳差额20%的个税（满五年且为家庭唯一住房可免交）。
所需材料：
身份证、户口本、婚姻状况证明。
赠与协议及赠与公证书或买卖合同。
